Quant costa mantenir una segona residència a la Costa Brava a l'any?
Una segona residència a la Costa Brava costa, de mitjana, entre 3.500 i 5.000€ l'any si és un apartament amb piscina comunitària, i entre 7.000 i 10.000€ si és una casa amb jardí i piscina privada, sense comptar la hipoteca. La xifra surt de sumar l'IBI, la taxa d'escombraries, la comunitat, l'assegurança, els subministraments mínims, la imputació de renda a l'IRPF i el manteniment. En aquesta guia us ho desglossem amb dades de 2026 de Sant Feliu de Guíxols i Sant Antoni de Calonge, perquè pugueu decidir amb tranquil·litat què voleu fer amb la vostra: gaudir-ne, llogar-la o vendre-la.
Per què una casa tancada també costa diners?
Perquè gairebé totes les despeses d'un habitatge no depenen de si hi viviu. L'IBI, la taxa d'escombraries, la quota de comunitat i l'assegurança es paguen igual els 365 dies. L'aigua i la llum tenen una part fixa que arriba encara que no obriu cap llum ni cap aixeta. I Hisenda considera que un habitatge buit us genera una renda, i la fa tributar.
A la Costa Brava, on més de la meitat dels habitatges de molts municipis són segones residències, aquesta pregunta se la fan milers de famílies cada tardor, quan tanquen la casa fins a Setmana Santa.
Quines són les despeses fixes d'una segona residència a Sant Feliu de Guíxols o Sant Antoni de Calonge?
IBI. És la partida més gran i depèn del valor cadastral i del tipus que fixa cada ajuntament. A Sant Feliu de Guíxols el tipus urbà és de l'1,07% i l'Ajuntament l'ha congelat per al 2026 (Ràdio Capital, 26/9/2025); el rebut mitjà del municipi ronda els 540€ (Idescat, 2025). A Calonge i Sant Antoni el tipus puja a l'1,18% el 2026 (Ràdio Capital, 31/10/2025). Per a un apartament amb un valor cadastral de 70.000€, són uns 826€ l'any a Sant Antoni i uns 750€ a Sant Feliu.
Taxa d'escombraries. Ha pujat a tot arreu per l'obligació de finançar el servei de residus sencer. A Calonge i Sant Antoni ha estat de prop de 295€ per habitatge el 2026. A Sant Feliu de Guíxols la taxa queda congelada respecte del 2025, després de dues pujades seguides; cal comptar entre 250 i 300€.
Comunitat de propietaris. En un bloc amb piscina, jardí i ascensor, la quota sol situar-se entre 1.000 i 1.800€ l'any; la piscina comunitària per si sola costa entre 120 i 500€ al mes a la comunitat. Els imports varien en funció de la mida de la comunitat.
Assegurança de llar. Entre 200 i 350€ l'any per a un apartament de costa ben cobert; una casa amb piscina i jardí, entre 300 i 500€. Convé que la pòlissa prevegi explícitament els períodes sense ocupació.
Quant es paga de llum i aigua en una casa on no hi viu ningú?
Més del que sembla. Des de l'1 de gener de 2026 el terme fix de potència de la tarifa domèstica és de 28,43€ per kW i any (CNMC, BOE-A-2025-26348): amb 4,6kW contractats, pagueu entre 175 i 195€ l'any sense encendre res, i entre 250 i 350€ si hi sumeu la nevera i els aparells en espera. Amb 5,75kW i una depuradora, entre 450 i 600€.
L'aigua també té quota fixa, i el cànon de l'Aigua de la Generalitat factura un mínim de 6m³ per abonat i mes encara que no en gasteu ni un (ACA). Compteu entre 150 i 250€ en un apartament i entre 300 i 450€ en una casa amb jardí i piscina, que a més reposa aigua a l'estiu.
Hisenda cobra per una casa buida?
Sí. Si sou residents a Espanya, la segona residència us genera una renda imputada que es declara a l'IRPF: el 2% del valor cadastral, o l'1,1% si el municipi ha revisat els valors cadastrals a partir del 2012 (AEAT, 20/3/2026). Sant Feliu de Guíxols va revisar el cadastre el 1990 i Calonge el 1996, així que aquí s'aplica el 2%. Amb un valor cadastral de 70.000€, són 1.400€ de renda imputada i, a un tipus marginal del 30%, uns 420€ d'impost cada any.
Si sou no residents, la mateixa renda imputada tributa al 19% si viviu a la Unió Europea i al 24% si viviu fora (Regne Unit o Suïssa, per exemple), amb el model 210: uns 266€ o 336€ l'any en el mateix exemple (AEAT, exemple de renda imputada).
Quant costa el manteniment d'una casa amb jardí i piscina?
És el que més separa un apartament d'una casa. Una piscina privada costa entre 600 i 1.200€ l'any entre productes químics, electricitat de la depuradora, neteja i reparacions. Un jardí de 100-200m² amb jardiner, uns 200€ al mes a servei complet, entre 1.200 i 2.400€ l'any segons la freqüència. Una alarma connectada a central, entre 560 i 590€ l'any. I cal reservar un fons per a petites reparacions: la mateixa associació d'immobiliàries hi destina 1.500€ l'any en el seu càlcul.
Si l'edifici té més de 45 anys, afegiu-hi la inspecció tècnica (ITE), obligatòria a Catalunya i vàlida deu anys: entre 130 i 280€ per propietari en un edifici de deu habitatges, una sola vegada
El cost anual, cas per cas
| Partida | Apartament de 80 m² amb piscina comunitària a Sant Antoni de Calonge | Casa de 150 m² amb jardí i piscina privada a Sant Feliu de Guíxols |
|---|---|---|
| IBI | 826€ (valor cadastral 70.000€) | 1.070€ (valor cadastral 100.000€) |
| Escombraries | 295€ | 250-300€ |
| Comunitat | 1.000-1.800€ | 0-400€ |
| Assegurança | 200-300€ | 300-450€ |
| Llum | 250-350€ | 450-600€ |
| Aigua | 150-250€ | 300-450€ |
| Imputació de renda (resident, 30 %) | 420€ | 600€ |
| Piscina privada | — | 600-1.200€ |
| Jardí | — | 1.200-2.400€ |
| Alarma i revisions | — | 660-790€ |
| Manteniment i reparacions | 500-800€ | 1.000-1.500€ |
| Total orientatiu | 3.700-4.900€ l'any | 6.800-10.200€ l'any |
*Són xifres orientatives amb valors cadastrals estimats; el vostre rebut d'IBI i la quota de comunitat us donaran la xifra exacta en cinc minuts.
Val la pena, o és millor llogar-la o vendre-la?
Depèn de l'ús que en feu i del que valgui avui. Dues dades per pensar-hi. La primera: vuit setmanes de lloguer vacacional a la Costa Brava van generar aquest estiu uns 14.000€ bruts, més que un any sencer de lloguer residencial a Girona (pisos.com via Infobae, 18/8/2026): si no hi aneu a l'estiu, llogar-la pot cobrir tot el cost anual, sempre que l'habitatge tingui llicència turística.
La segona: els preus han tocat màxims. Sant Feliu de Guíxols és a 3.315€/m² (+6,9 % en un any) i Sant Antoni de Calonge a 4.000€/m² (+15,4 %), segons idealista, setembre de 2026. Si la casa s'ha convertit en una obligació més que en un gaudi, és un bon moment per saber què val.
Com us ajudem a Helena Jornet Finques
Som aquí per escoltar-vos. Si voleu mantenir la casa, el nostre servei de segones residències i concierge se n'ocupa mentre no hi sou: vigilància, neteja, jardí, piscina i reparacions. Si voleu que us doni un rendiment, gestionem el lloguer vacacional i l'administració de lloguers de principi a fi. I si us plantegeu vendre, coneixem el valor de la vostra propietat perquè la Costa Brava és casa nostra: us diem què val i com la vendríem en una visita de valoració sense compromís.
Preguntes freqüents
Quant costa mantenir un pis buit a Espanya el 2026?
Uns 5.000€ l'any de mitjana per a un pis en una ciutat, segons l'estimació d'AEFI d'octubre de 2026; a la Costa Brava, un apartament amb piscina comunitària se situa entre 3.500 i 5.000€ i una casa amb jardí i piscina entre 7.000 i 10.000€.
He de declarar la segona residència si no la llogo?
Sí. Els residents declaren a l'IRPF una renda imputada del 2% del valor cadastral (1,1% en municipis amb cadastre revisat des del 2012); els no residents la declaren amb el model 210 al 19% o al 24%.
Quin IBI es paga a Sant Feliu de Guíxols i a Sant Antoni de Calonge?
El tipus és de l'1,07% del valor cadastral a Sant Feliu de Guíxols (congelat el 2026) i de l'1,18% a Calonge i Sant Antoni (2026). El rebut mitjà a Sant Feliu ronda els 540€.
Llogar la segona residència a l'estiu cobreix les despeses?
A la Costa Brava, vuit setmanes de lloguer vacacional van generar uns 14.000€ bruts el 2026, més que el cost anual de la majoria d'apartaments. Cal tenir llicència turística i descomptar gestió, neteja i impostos.
Us hem explicat què costa mantenir la vostra segona residència, però cada casa és diferent. Si teniu qualsevol dubte, poseu-vos en contacte amb nosaltres: creiem que una trobada o una visita és la millor manera d'escoltar les vostres necessitats i de poder-vos ajudar. Contacteu-nos.
Fonts citades al text. Dades consultades el 14 d'octubre de 2026.