Combien coûte l'entretien annuel d'une résidence secondaire sur la Costa Brava ?
Une résidence secondaire sur la Costa Brava coûte en moyenne entre 3 500 € et 5 000 € par an pour un appartement avec piscine commune, et entre 7 000 € et 10 000 € pour une maison avec jardin et piscine privée, hors mensualités de crédit immobilier. Ce montant inclut la taxe foncière (IBI), la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, les charges de copropriété, l'assurance, les charges minimales, l'imputation des revenus à l'IRPF et les frais d'entretien. Ce guide vous présente une analyse détaillée, avec des données à partir de 2026 pour Sant Feliu de Guíxols et Sant Antoni de Calonge, afin de vous permettre de décider sereinement de ce que vous souhaitez faire de votre bien : en profiter, le louer ou le vendre.
Pourquoi une maison fermée coûte-t-elle aussi de l'argent ?
Car la quasi-totalité des charges liées à un logement ne dépendent pas de son occupation. La taxe foncière, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, les charges de copropriété et l'assurance sont dues 365 jours par an. La consommation d'eau et d'électricité est fixe et reste inchangée, même si vous n'utilisez aucun robinet ni aucune lumière. De plus, le fisc considère qu'un logement inoccupé génère un revenu et l'impose.
Sur la Costa Brava, où plus de la moitié des logements dans de nombreuses communes sont des résidences secondaires, cette question se pose chaque automne par des milliers de familles, lorsqu'elles ferment leur maison jusqu'à Pâques.
Quelles sont les dépenses fixes d'une résidence secondaire à Sant Feliu de Guíxols ou Sant Antoni de Calonge ?
L'IBI ( Impôt sur le revenu foncier) est le poste de dépense le plus important et dépend de la valeur cadastrale et du taux fixé par chaque commune. À Sant Feliu de Guíxols, le taux urbain est de 1,07 % et la commune l'a gelé pour 2026 ( Ràdio Capital, 26/09/2025 ) ; le montant moyen perçu dans la commune est d'environ 540 €. À Calonge et Sant Antoni, le taux passera à 1,18 % en 2026 ( Ràdio Capital, 31/10/2025 ). Pour un appartement d'une valeur cadastrale de 70 000 €, cela représente environ 826 € par an à Sant Antoni et environ 750 € à Sant Feliu.
Taxe sur les ordures ménagères . Elle a augmenté partout en raison de l'obligation de financer l'intégralité du service de collecte des déchets. À Calonge et Sant Antoni, elle s'élevait à environ 295 € par foyer en 2026. À Sant Feliu de Guíxols, le taux est resté inchangé par rapport à 2025, après deux hausses consécutives ; il se situe entre 250 € et 300 €.
Copropriété . Dans un immeuble avec piscine, jardin et ascenseur, les charges annuelles se situent généralement entre 1 000 € et 1 800 € ; l’entretien de la piscine commune coûte à lui seul entre 120 € et 500 € par mois. Ces montants varient selon la taille de la copropriété.
Assurance habitation . Comptez entre 200 et 350 € par an pour un appartement côtier bien assuré ; entre 300 et 500 € pour une maison avec piscine et jardin. Il est conseillé de souscrire une assurance couvrant explicitement les périodes d’inoccupation du logement.
Combien payez-vous pour l'électricité et l'eau dans une maison inhabitée ?
Plus qu'il n'y paraît. À compter du 1er janvier 2026, le tarif fixe de l'électricité pour les particuliers est de 28,43 € par kWh et par an ( CNMC, BOE-A-2025-26348 ) : pour une puissance souscrite de 4,6 kW, vous payez entre 175 € et 195 € par an sans consommation, et entre 250 € et 350 € si vous ajoutez le réfrigérateur et les appareils en veille. Avec 5,75 kW et un purificateur d'eau, le coût se situe entre 450 € et 600 €.
L'eau fait également l'objet d'un forfait, et l'Aigua de la Generalitat facture un minimum de 6 m³ par abonné et par mois, même si vous n'en consommez pas un seul ( ACA ). Comptez entre 150 € et 250 € pour un appartement et entre 300 € et 450 € pour une maison avec jardin et piscine, qui est également alimentée en eau en été.
Le service des impôts facture-t-il des frais pour une maison vide ?
Oui. Si vous résidez en Espagne, votre résidence secondaire génère un revenu imposable déclaré dans votre déclaration de revenus : 2 % de la valeur cadastrale, ou 1,1 % si la commune a révisé le cadastre depuis 2012 ( AEAT, 20/03/2026 ). Sant Feliu de Guíxols a révisé son cadastre en 1990 et Calonge en 1996 ; le taux de 2 % s’applique donc à ces communes. Pour une valeur cadastrale de 70 000 €, cela représente 1 400 € de revenu imposable et, avec un taux marginal de 30 %, environ 420 € d’impôt par an.
Si vous êtes non-résident, le même revenu imputé est imposé à 19 % si vous vivez dans l'Union européenne et à 24 % si vous vivez en dehors (Royaume-Uni ou Suisse, par exemple), avec le formulaire 210 : environ 266 € ou 336 € par an dans le même exemple ( AEAT, exemple de revenu imputé ).
Combien coûte l'entretien d'une maison avec jardin et piscine ?
C'est ce qui distingue le plus un appartement d'une maison. Une piscine privée coûte entre 600 et 1 200 € par an, produits chimiques, électricité (traitement des eaux usées), nettoyage et entretien compris. Un jardin de 100 à 200 m² avec jardinier coûte environ 200 € par mois, soit entre 1 200 et 2 400 € par an selon la fréquence d'entretien. Une alarme reliée à une centrale de surveillance coûte entre 560 et 590 € par an. Il faut également prévoir une provision pour les petites réparations : le syndic de copropriété alloue 1 500 € par an dans ses calculs.
Si l'immeuble a plus de 45 ans, il faut ajouter le contrôle technique (ITE), obligatoire en Catalogne et valable dix ans : son coût varie entre 130 € et 280 € par propriétaire dans un immeuble de dix logements, et il n'est payable qu'une seule fois.
Le coût annuel, au cas par cas
| Jeu | Appartement de 80 m² avec piscine commune à Sant Antoni de Calonge | Maison de 150 m² avec jardin et piscine privée à Sant Feliu de Guíxols |
|---|---|---|
| IBI | 826 € (valeur cadastrale 70 000 €) | 1 070 € (valeur cadastrale 100 000 €) |
| Ordures | 295 € | 250-300€ |
| Communauté | 1 000 € - 1 800 € | 0-400€ |
| Assurance | 200-300€ | 300-450 € |
| Lumière | 250-350€ | 450-600€ |
| Eau | 150-250€ | 300-450 € |
| Imputation de revenu (résident, 30 %) | 420 € | 600 € |
| Piscine privée | — | 600-1 200 € |
| Jardin | — | 1 200 € - 2 400 € |
| Alarmes et avis | — | 660-790€ |
| Entretien et réparations | 500-800 € | 1 000 € - 1 500 € |
| Total indicatif | 3 700 à 4 900 € par an | 6 800 à 10 200 € par an |
*Ces chiffres sont indicatifs et correspondent à des valeurs cadastrales estimées ; votre reçu IBI et de frais communautaires vous donnera le chiffre exact dans cinq minutes.
Est-ce que ça vaut le coup, ou vaut-il mieux le louer ou le vendre ?
Cela dépend de l'usage que vous en faites et de sa valeur actuelle. Deux éléments à prendre en compte. Premièrement : huit semaines de location saisonnière sur la Costa Brava ont généré environ 14 000 € de recettes brutes cet été, soit plus qu'une année complète de location résidentielle à Gérone ( pisos.com via Infobae, 18/08/2026 ). Si vous n'y allez pas en été, la location peut couvrir la totalité des frais annuels, à condition que le logement dispose d'une licence touristique.
Deuxièmement : les prix ont atteint des niveaux records. Sant Feliu de Guíxols se négocie à 3 315 €/m² (soit une hausse de 6,9 % en un an) et Sant Antoni de Calonge à 4 000 €/m² (soit une hausse de 15,4 %), selon idealista (septembre 2026). Si la maison est devenue une obligation plutôt qu’un plaisir, c’est le moment idéal pour en connaître la valeur.
Comment nous vous aidons chez Helena Jornet Finques
Nous sommes à votre écoute. Si vous souhaitez préserver votre résidence secondaire, notre service de conciergerie s'en chargera pendant votre absence : surveillance, ménage, jardinage, piscine et réparations. Si vous souhaitez la rentabiliser, nous gérons la location saisonnière et son administration de A à Z. Et si vous envisagez de vendre, nous connaissons la valeur de votre bien car la Costa Brava est notre région : nous vous indiquerons sa valeur et comment nous procéderions pour le vendre lors d'une estimation gratuite et sans engagement .
Foire aux questions
Combien coûte le maintien d'un appartement vide en Espagne en 2026 ?
Selon les estimations de l'AEFI d'octobre 2026, le loyer annuel moyen d'un appartement en ville s'élève à environ 5 000 € ; sur la Costa Brava, un appartement avec piscine commune coûte entre 3 500 € et 5 000 € et une maison avec jardin et piscine entre 7 000 € et 10 000 €.
Dois-je déclarer ma résidence secondaire si je ne la loue pas ?
Oui. Les résidents déclarent à l'IRPF un revenu imposable de 2 % de la valeur cadastrale (1,1 % dans les municipalités ayant un cadastre révisé depuis 2012) ; les non-résidents le déclarent avec le formulaire 210 à 19 % ou 24 %.
Quel IBI est payé à Sant Feliu de Guíxols et Sant Antoni de Calonge ?
Le taux est de 1,07 % de la valeur cadastrale à Sant Feliu de Guíxols (gelée en 2026) et de 1,18 % à Calonge et Sant Antoni (2026). Le revenu moyen à Sant Feliu est d'environ 540 €.
La location d'une résidence secondaire en été permet-elle de couvrir les dépenses ?
Sur la Costa Brava, huit semaines de location saisonnière ont généré environ 14 000 € de chiffre d'affaires brut en 2026, soit plus que le loyer annuel de la plupart des appartements. Il faut être titulaire d'une licence touristique et déduire les frais de gestion, de ménage et les taxes.
Nous vous avons expliqué les coûts d'entretien de votre résidence secondaire, mais chaque propriété est unique. Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter : nous sommes convaincus qu'une rencontre ou une visite est la meilleure façon de comprendre vos besoins et de vous apporter l'aide nécessaire . Contactez-nous.
Sources citées dans le texte. Données consultées le 14 octobre 2026.