¿Cuánto cuesta mantener una segunda residencia en la Costa Brava al año?
Una segunda residencia en la Costa Brava cuesta, de media, entre 3.500 y 5.000€ al año si es un apartamento con piscina comunitaria, y entre 7.000 y 10.000€ si es una casa con jardín y piscina privada, sin contar la hipoteca. La cifra sale de sumar el IBI, la tasa de basura, la comunidad, el seguro, los suministros mínimos, la imputación de renta en el IRPF y el mantenimiento. En esta guía se lo desglosamos con datos de 2026 de Sant Feliu de Guíxols y Sant Antoni de Calonge, para que pueda decidir con tranquilidad qué desea hacer con la suya: disfrutarla, alquilarla o venderla.
¿Por qué una casa cerrada también cuesta dinero?
Porque casi todos los gastos de una vivienda no dependen de si vive en ella. El IBI, la tasa de basura, la cuota de comunidad y el seguro se pagan igual los 365 días. El agua y la luz tienen una parte fija que llega aunque no abra ninguna luz ni ningún grifo. Y Hacienda considera que una vivienda vacía le genera una renta, y la hace tributar.
En la Costa Brava, donde más de la mitad de las viviendas de muchos municipios son segundas residencias, esta pregunta se la hacen miles de familias en otoño, cuando cierran la casa hasta Semana Santa.
¿Cuáles son los gastos fijos de una segunda residencia en Sant Feliu de Guíxols o Sant Antoni de Calonge?
IBI . Es la mayor partida y depende del valor catastral y del tipo que fija cada ayuntamiento. En Sant Feliu de Guíxols el tipo urbano es del 1,07% y el Ayuntamiento lo ha congelado para 2026 ( Ràdio Capital, 26/9/2025 ); el recibo medio del municipio ronda los 540 €. En Calonge y Sant Antoni el tipo asciende al 1,18% en 2026 ( Ràdio Capital, 31/10/2025 ). Para un apartamento con un valor catastral de 70.000€, son unos 826€ al año en Sant Antoni y unos 750€ en Sant Feliu.
Tasa de basura . Ha subido a todas partes por la obligación de financiar el servicio de residuos entero. En Calonge y Sant Antoni ha sido de cerca de 295€ por vivienda en 2026. En Sant Feliu de Guíxols la tasa queda congelada respecto a 2025, después de dos subidas seguidas; es necesario contar entre 250 y 300€.
Comunidad de propietarios . En un bloque con piscina, jardín y ascensor, la cuota suele ubicarse entre 1.000 y 1.800€ al año; la piscina comunitaria por sí sola cuesta entre 120 y 500 € al mes en la comunidad. Los importes varían en función del tamaño de la comunidad.
Seguro de hogar . Entre 200 y 350€ al año para un apartamento de costa bien cubierto; una casa con piscina y jardín, entre 300 y 500 €. Conviene que la póliza prevea explícitamente los períodos sin empleo.
¿Cuánto se paga de luz y agua en una casa donde nadie vive?
Más de lo que parece. Desde el 1 de enero de 2026 el término fijo de potencia de la tarifa doméstica es de 28,43€ por kW y año ( CNMC, BOE-A-2025-26348 ): con 4,6kW contratados, paga entre 175 y 195€ al año sin encender nada y y los aparatos en espera. Con 5,75 kW y una depuradora, entre 450 y 600 €.
El agua también tiene cuota fija, y el canon del Agua de la Generalitat factura un mínimo de 6m³ por abonado y mes aunque no gaste ni uno ( ACA ). Cuenta entre 150 y 250 € en un apartamento y entre 300 y 450 € en una casa con jardín y piscina, que además reposa agua en verano.
¿Hacienda cobra por una casa vacía?
Sí. Si es residente en España, la segunda residencia le genera una renta imputada que se declara en el IRPF: el 2% del valor catastral, o el 1,1% si el municipio ha revisado los valores catastrales a partir de 2012 ( AEAT, 20/3/2026 ). Sant Feliu de Guíxols revisó el catastro en 1990 y Calonge en 1996, así que aquí se aplica el 2%. Con un valor catastral de 70.000€ son 1.400€ de renta imputada y, a un tipo marginal del 30%, unos 420€ de impuesto cada año.
Si sois no residentes, la misma renta imputada tributa al 19% si vive en la Unión Europea y al 24% si vive fuera (Reino Unido o Suiza, por ejemplo), con el modelo 210: unos 266€ o 336€ al año en el mismo ejemplo ( AEAT, ejemplo de renta imputada ).
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una casa con jardín y piscina?
Es lo que más separa a un apartamento de una casa. Una piscina privada cuesta entre 600 y 1.200€ al año entre productos químicos, electricidad de la depuradora, limpieza y reparaciones. Un jardín de 100-200m² con jardinero, unos 200 € al mes a servicio completo, entre 1.200 y 2.400 € al año según la frecuencia. Una alarma conectada a central, entre 560 y 590 € al año. Y es necesario reservar un fondo para pequeñas reparaciones: la misma asociación de inmobiliarias destina 1.500€ al año en su cálculo.
Si el edificio tiene más de 45 años, añada la inspección técnica (ITE), obligatoria en Cataluña y válida diez años: entre 130 y 280€ por propietario en un edificio de diez viviendas, una sola vez
El coste anual, caso por caso
| Partida | Apartamento de 80 m² con piscina comunitaria en Sant Antoni de Calonge | Casa de 150 m² con jardín y piscina privada en Sant Feliu de Guíxols |
|---|---|---|
| IBI | 826€ (valor catastral 70.000€) | 1.070€ (valor catastral 100.000€) |
| Basura | 295€ | 250-300€ |
| Comunidad | 1.000-1.800€ | 0-400€ |
| Seguro | 200-300€ | 300-450€ |
| Luz | 250-350€ | 450-600€ |
| Agua | 150-250€ | 300-450€ |
| Imputación de renta (residente, 30%) | 420€ | 600€ |
| Piscina privada | - | 600-1.200€ |
| Jardín | - | 1.200-2.400€ |
| Alarma y revisiones | - | 660-790€ |
| Mantenimiento y reparaciones | 500-800€ | 1.000-1.500€ |
| Total orientativo | 3.700-4.900€ al año | 6.800-10.200€ al año |
*Son cifras orientativas con valores catastrales estimados; su recibo de IBI y la cuota de comunidad le darán la cifra exacta en cinco minutos.
¿Vale la pena, o es mejor alquilarla o venderla?
Depende del uso que haga y de lo que valga hoy. Dos datos para pensar en ello. La primera: ocho semanas de alquiler vacacional en la Costa Brava generaron este verano unos 14.000€ brutos, más que un año entero de alquiler residencial en Girona ( pisos.com vía Infobae, 18/8/2026 ): si no vas al verano, alquilarla puede cubrir todo el coste anual, siempre que la vivienda.
La segunda: los precios han tocado máximos. Sant Feliu de Guíxols está a 3.315€/m² ( 6,9 % en un año) y Sant Antoni de Calonge a 4.000€/m² ( 15,4 %), según idealista, septiembre de 2026 . Si la casa se ha convertido en una obligación más que en un goce, es un buen momento para saber lo que vale.
Cómo le ayudamos a Helena Jornet Finques
Estamos aquí para escucharle. Si desea mantener la casa, nuestro servicio de segundas residencias y conserje se ocupa mientras no está: vigilancia, limpieza, jardín, piscina y reparaciones. Si desea que le dé un rendimiento, gestionamos el alquiler vacacional y la administración de alquileres de principio a fin. Y si se plantea vender, conocemos el valor de su propiedad porque la Costa Brava es nuestra casa: le decimos qué vale y cómo la venderíamos en una visita de valoración sin compromiso .
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta mantener un piso vacío en España en 2026?
Unos 5.000€ al año de media para un piso en una ciudad, según la estimación de AEFI de octubre de 2026; en la Costa Brava, un apartamento con piscina comunitaria se sitúa entre 3.500 y 5.000 € y una casa con jardín y piscina entre 7.000 y 10.000 €.
¿Tengo que declarar la segunda residencia si no la alquilo?
Sí. Los residentes declaran en el IRPF una renta imputada del 2% del valor catastral (1,1% en municipios con catastro revisado desde 2012); los no residentes la declaran con el modelo 210 al 19% o 24%.
¿Qué IBI se paga en Sant Feliu de Guíxols y en Sant Antoni de Calonge?
El tipo es del 1,07% del valor catastral en Sant Feliu de Guíxols (congelado en 2026) y del 1,18% en Calonge y Sant Antoni (2026). El recibo medio en Sant Feliu ronda los 540€.
¿Alquilar la segunda residencia en verano cubre los gastos?
En la Costa Brava, ocho semanas de alquiler vacacional generaron unos 14.000€ brutos en 2026, más que el coste anual de la mayoría de apartamentos. Es necesario tener licencia turística y descontar gestión, limpieza e impuestos.
Os hemos explicado qué cuesta mantener su segunda residencia, pero cada casa es diferente. Si tiene cualquier duda, póngase en contacto con nosotros: creemos que un encuentro o una visita es la mejor manera de escuchar sus necesidades y de poder ayudarle . Contáctenos.
Fuentes citadas en el texto. Datos consultados el 14 de octubre de 2026.